Заказ обратного звонка

Ваше имя
Номер телефона*
Удобное время для звонка
Если укажете тему звонка, Вам позвонит профильный специалист














* - обязательные поля

Приватизация земли

Вопросы и ответы по теме

Вопрос

Что мне даст приватизация земельного участка под моим зданием?

Ответ

Приватизация земельного участка под вашим зданием придаст Вам гораздо большую независимость от воли и капризов органов государственной и муниципальной власти. 
Она придаст Вам уверенность в завтрашнем дне.
Многое из того, что Вы не можете делать на арендуемом земельном участке, Вы будете вправе делать на своем собственном земельном участке. 
Рыночная стоимость Вашего имущественного комплекса (земельный участок плюс здание) существенно повысится.
Реализация инвестиционного строительного проекта на собственном земельном участке не в пример легче, чем на арендованном. 
Вам будет легче получить кредит под залог своего имущества, будет легче и выгоднее внести его в качестве вклада в уставный капитал и т.п. 
Ничтожной станет вероятность корректировки границ земельного участка (в сторону уменьшения площади земельного участка) под зданием по воле органа власти.
Резко уменьшится вероятность изъятия земельного участка (вместе со зданием, разумеется) для общественных нужд, поскольку резко увеличится цена компенсации Вам как собственнику земельного участка за изъятие последнего.

Вопрос

Зачем мне выкупать земельный участок и затем платить ежегодно земельный налог в размере 1,5% его кадастровой стоимости, если я могу его просто арендовать за 1,5% кадастровой стоимости?

Ответ

При приватизации земельного участка Вам, возможно, придется единовременно заплатить за земельный участок большую выкупную цену (возможно, и нет).
Но, заплатив такую цену, Вы станете собственником земельного участка со всеми вытекающими из этого титула преимуществами (более выгодные для Вас условия сделок со зданием и земельным участком, более дешевые кредиты под залог здания и земельного участка, отсутствие множества согласований с органами власти и т.п.).
В Вашей предпринимательской жизни станет больше стабильности и уверенности.
В недалекой перспективе материализованные в денежном выражении преимущества, вызванные появлением у Вас права собственности на земельный участок, определенно станут для Вас существеннее  затрат на выкуп земельного участка.
Вы также должны помнить, что с каждым годом кадастровая стоимость земли растет и, приватизируя земельный участок в следующем году, Вы заплатите за него больше, чем заплатили бы, если бы приватизировали земельный участок сейчас.
Не следует забывать и о возможности увеличения в будущем арендной платы за государственную и муниципальную землю, а также о возможности увеличения в будущем выкупной цены земельного участка (изменения алгоритма определения выкупной цены).

Вопрос

Какова выкупная цена государственного или муниципального земельного участка?

Ответ

Цена приватизации государственных и муниципальных земельных участков может быть разной в зависимости от исходных данных (статус заявителя, срок владения зданием, место нахождения здания и т.п.) и может находиться в пределах от 0 рублей (бесплатная приватизация) до размера кадастровой стоимости земельного участка (установленной на момент подачи заявки о приватизации).
Важно то, что цена выкупа земельного участка не может определяться произвольно по желанию продавца; алгоритм ее определения установлен законом.

Вопрос

Какова цена Ваших услуг, связанных с приватизацией государственных и муниципальных земельных участков?

Ответ

Невозможно сказать точно без оценки обстоятельств дела.
Наша практика показала, что стоимость таких услуг в случае внесудебного достижения цели находится в диапазоне от 200 до 700 тыс. рублей.
В случае если потребуется использование института понуждения органа власти к заключению договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке, то при удачном завершении дела стоимость услуг находится в диапазоне от 700 тыс. рублей до 3 млн. рублей в зависимости от масштаба и сложности дела.
Следует отметить, что в любом случае 60% указанной суммы уплачивается лишь при достижении поставленной цели - заключении договора купли-продажи земельного участка.

Вопрос

Какова вероятность удачного исхода судебного разрешения спора о приватизации государственного и муниципального земельного участка?

Ответ

Невозможно сказать без оценки обстоятельств дела.
Бывает, что предварительную оценку обстоятельств простого дела можно провести очень быстро. Но это исключение из правил.
В абсолютном большинстве случаев мы не сможем немедленно дать Вам ответ о вероятности положительного исхода судебного разбирательства по делу без изучения большого массива документов и множества обстоятельств, разрешения неурегулированных вопросов, способных влиять на исход дела. 
В таком случае мы подготовим для Вас правовое заключение по существу дела, в котором сделаем выводы о вероятности положительного исхода дела.

Вопрос

Каковы сроки судебного разрешения спора о приватизации государственного и муниципального земельного участка?

Ответ

От полугода до двух лет (если дело дважды пройдет все инстанции арбитражного суда).
Сроки не должны Вас пугать, поскольку цена выкупа зафиксирована на момент подачи заявки о приватизации земли, и не изменится в зависимости о даты внесения окончательного решения суда.

Вопрос

Всегда ли органы власти отказывают в приватизации земельных участков?

Ответ

Как мы могли заметить, органы власти отказывают в большинстве случаев. Во всех таких случаях приходится обращаться в суд или арбитражный суд.
Встречаются и уникальные ситуации, когда в ответ на заявку о приватизации земельного участка под огромным зданием заявитель получает оферту договора-купли-продажи, оформленную по всем правилам и не нарушающую права заявителя.
Ключевой контакт: Александр Грызунов +7 903 789 7715 без выходных gryzunov@vgpl.ru