Заказ обратного звонка

Ваше имя
Номер телефона*
Удобное время для звонка
Если укажете тему звонка, Вам позвонит профильный специалист














* - обязательные поля

Российское право

Оформление прав на земельный участок

Наша команда земельных юристов успешно помогает юридическим и физическим лицам оформить права на земельные участки под зданиями и жилыми домами, а также для строительства новых объектов. Мы оказываем помощь в оформлении земельных участков в Москве и Московской области в собственность и в аренду.

Когда говорят об оформлении прав на землю, подразумевают совершение двух действий: формирование (образование) земельного участка и получение определенного права (например, аренды или собственности) на образуемый земельный участок. Когда же говорят об оформлении прав на земельный участок, подразумевается, что он уже сформирован и нужно лишь оформить на него определенное право.

Термин "земельный участок" отличается от термина "земля" тем, что подразумевает наличие адреса, площади, границ и кадастрового номера. Термин "земельный участок" является правовым термином, а термины "земля" или "участок земли" являются бытовыми терминами. Хотя в обычной речи эти понятия подменяют друг друга.

Например, у Вас в собственности жилой дом, расположенный на исторически огороженном еще Вашим дедушкой земельном участке. Забор на границе земельного участка, его определенная площадь и адрес у Вашего дома дают Вам основания полагать, что этот земельный участок по праву Ваш и государство об этом знает и признает (т.е. такой участок существует в государственном кадастре).

Правда такова, что земельный участок под Вашим домом может быть Ваш только фактически, а формально он не существует, и для государства - тоже. Несмотря на то, что Ваша семья владела им десятки лет, сведений о таком участке может не быть в государственном кадастре, т.е. этот участок под домом можно назвать "участком земли", но не "земельным участком" в законном смысле. В таком случае Вам необходимо оформить документы и права на земельный участок под своим домом.

Если Вас интересует оформление права аренды или собственности на уже существующий (сформированный и поставленный на кадастровый учет) земельный участок, то см. разделы об оформлении земли в аренду или о приватизации земельных участков.

Если интересующий Вас земельный участок еще не сформирован, то его образование и приобретение права на него являются зависимыми друг от друга действиями. 

Для того, чтобы образовать интересующий Вас земельный участок, распорядитель правами на другой - материнский - земельный участок (или землю), из которого будет образован (например, выделен) интересующий Вас земельный участок, должен знать, для каких целей образуется новый земельный участок, т.е. кому, на каком праве (например, собственность или аренда) и в каких целях (например, для строительства нового здания или для эксплуатации существующего здания) вновь образованный земельный участок будет предоставлен после своего образования.

Если Вы (Ваша семья) долгие годы владели участком земли под жилым домом, то после формирования и постановки земельного участка под домом на кадастровый учет такой участок, скорее всего, будет предоставлен Вам на том же праве, на каком Вы владели им долгие годы.

Иногда образование нового земельного участка происходит в результате объединения, выделения или раздела существующих земельных участков в целях удобства землепользования или устранения различных проблем в землепользовании без предоставления прав на образованный земельный участок другому лицу.

Таким образом, в большинстве случаев все начинается с заявки заинтересованного лица о приобретении права на интересующий его земельный участок.

Мы поможем Вам оформить права и документы на земельный участок под домом, нежилым зданием в Москве и Московской области. Мы также оказываем услуги по оформлению документов и прав на земельные участки для строительства зданий.

Формирование (образование) земельного участка

Любой земельный участок возникает с момента его образования и постановки на кадастровый учет.

Юридически объектом права (имуществом), который может быть приобретен или продан, сдан или взят в аренду может быть лишь земельный участок, но не земля как поверхность нашей планеты. Какие-либо сделки могут совершаться лишь с теми земельными участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет производится Кадастровой палатой Росреестра на основании межевого (землеустроительного) дела, в котором лицом, имеющим соответствующий допуск к таким работам, по согласованию с собственником земли, из части которой формируется земельный участок, а также по согласованию с лицом, в интересах которого образуется земельный участок, описываются характеристики вновь образуемого земельного участка.

Документальным подтверждением существования земельного участка, которое можно получить на руки в Кадастровой палате, является кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке, а также некоторые иные мало распространенные документы.

Мы можем помочь Вам в образовании (формировании) и постановке на кадастровый учет земельного участка, а также помочь Вам внести изменения в сведения о существующем земельном участке (например, устранить пересечение границ со смежным земельным участком, в частности, с земельным участком общего пользования).

Приобретение прав на земельный участок

После образования и постановки земельного участка на кадастровый учет орган власти выносит решение о предоставлении земельного участка заинтересованному лицу, по заявке которого земельный участок был образован, и на том праве, о приобретении которого ходатайствовало заинтересованное лицо.

Вновь сформированный земельный участок обычно предоставляется в аренду для строительства нового здания или для эксплуатации существующего здания (под любым зданием за всю его историю могут находится разные земельные участки с разными кадастровыми номерами, но при этом это будет одна и та же земля (см. выше о различиях в терминах)).

В редких случаях после постановки земельного участка на кадастровый учет сразу происходит передача этого участка в собственность заинтересованного лица.

Указанный алгоритм применяется, прежде всего, при оформлении прав на земельные участки под существующими объектами недвижимого имущества (жилыми домами, нежилыми зданиями, в том числе магазинами, ресторанами и т.п.).

Ключевой контакт: Александр Грызунов +7 903 789 7715 без выходных
Земля :